Nusseleinstraat 15, America

Welkom op Nusseleinstraat 15! Deze vrijstaande woning, gelegen in het gezellige dorp America, heeft een karakteristieke uitstraling waarbij authentieke details zijn gecombineerd met een moderne afwerking. Laat je verrassen door de prachtige leefruimtes die dit huis te bieden heeft en buiten wacht een prachtig aangelegde tuin met terras, vijver en een atelier/praktijkruimte – ideaal voor wie houdt van buitenleven, creativiteit en privacy.

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette, lichte hal waar direct de unieke sfeer van dit huis voelbaar is. Het karakteristieke glas-in-loodraam geeft de ruimte extra charme en benadrukt de authentieke uitstraling van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de woonkamer, een aparte zitkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Het woongedeelte aan de voorzijde van de woning bestaat uit 3 kamers (woonkamer, zitkamer en tuinkamer). De woonkamer heeft een warme, luxe uitstraling door de mooie erker, die voorzien is van markiezen voor zowel zonwering als verduistering, en de ensuite deuren die leiden naar de tuinkamer. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele hoekbank waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. 

In de tuinkamer ligt dezelfde eikenhouten vloer als in de woonkamer en de zitkamer, wat zorgt voor een mooie eenheid. Zowel de tuinkamer als de zitkamer zijn multifunctioneel en kunnen volledig naar eigen wens worden ingericht. Ook in deze ruimtes komt de authentieke uitstraling van het huis mooi tot uiting, door het sfeervolle glas-in-lood. Vanuit de zitkamer is er bovendien toegang tot de kelder, een praktische ruimte met volop opbergmogelijkheden. De zitkamer zou kunnen dienen als kantoor.

De moderne U-vormige keuken is een echte eyecatcher én het hart van het huis. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde gaspit, een ingebouwde wijnkoelkast, een combi-oven, een Quooker en een vaatwasser – ideaal voor wie houdt van comfort en culinaire gezelligheid. Een eettafel past moeiteloos in deze ruimte en maakt het geheel compleet als leefkeuken. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in via een praktische achterdeur. Een portaal biedt toegang tot het toilet en de cv-ketel uit 2021, handig en netjes weggewerkt. Vanuit de keuken kun je via twee deuren de tuin in. Klein overdekt terrasje aan de zijkant, groter overdekt terras aan de achterkant.

1e Verdieping:
De trap vanuit de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer met kastenwand biedt niet alleen ruimte voor een groot bed, maar ook slimme opbergruimte die de kamer netjes en georganiseerd houdt. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en perfect in te richten als slaapkamer of logeerkamer, afhankelijk van je wensen. Beide kamers zijn voorzien van een eikenhouten vloer, wat de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De hoge plafonds zorgen voor een gevoel van extra ruimte en licht. Ingebouwde spotjes zorgen voor sfeervolle verlichting en maken het geheel compleet.

Stap binnen in pure luxe. De stijlvolle badkamer heeft een dubbele wastafel, een hangend toilet en een heerlijk ligbad – subtiel geplaatst achter een elegant wandpaneel voor optimale privacy. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgen voor een rustgevende spa-ervaring in eigen huis.

Tuin:
De tuin van deze woning is een oase van rust en biedt volop privacy. Gelegen op het noordwesten, geniet je hier van zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Het terras is perfect voor het creëren van een gezellige buitenruimte. De lichtkoepels zorgen voor een mooie lichtinval, waardoor het terras ook op minder zonnige dagen een aangename plek blijft. De overkapping is flexibel af te dekken met een zeil, zodat je altijd de gewenste hoeveelheid zon of schaduw kunt creëren. De tuin is met oog voor detail aangelegd, met een gazon en een sfeervolle vijver die zorgt voor een rustige, natuurlijke uitstraling.

De berging is direct vanuit de tuin bereikbaar en biedt volop ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen – netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik.

Daarnaast beschikt de tuin over een atelier/praktijkruimte met lichtstraat, deze ruimte is nu in gebruik als atelier maar biedt ook de mogelijkheid om als praktijkruimte te dienen (bijv. voor een nagelstudio, pedicure, kantoor etc.). Het atelier/praktijkruimte is volledig ingericht met een wastafel, douche en wc, waardoor het niet alleen praktisch is, maar ook geschikt voor langdurig gebruik of als extra privéruimte.

Garage:
Deze garage is voorzien van een betonvloer en uitgerust met twee lichtkoepels die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Daarnaast is de garage voorzien van een wasbak en de benodigde aansluitingen voor witgoed. De elektrische sectionaaldeur biedt gebruiksgemak en veiligheid, en het oplaadpunt voor een elektrische auto maakt deze garage helemaal klaar voor de toekomst.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden woning met energielabel C, hardhouten kozijnen, dubbelglas, vloerverwarming in keuken en garage, en volledige vloer-, muur- en dakisolatie in aanbouw.
- Op het platte dak van de woning zijn maar liefst 31 zonnepanelen geplaatst.
- De aanwezige voorzieningen in het atelier / praktijkruimte maken deze ruimte uitermate geschikt voor meerdere doeleinden. Tevens zou het als mantelzorgwoning in gebruik genomen kunnen worden.
- De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
- America is een dorp in de gemeente Horst aan de Maas met circa 2.100 inwoners. Het beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, horeca en sportverenigingen. Voor ruimere voorzieningen is America aangewezen op het op circa 6 kilometer afstand gelegen dorp Horst, dat onder andere een breder winkelaanbod, gezondheidszorg, voortgezet- en speciaal onderwijs, diverse uitgaansgelegenheden en culturele voorzieningen biedt. America is goed bereikbaar via de N556, met aansluiting op de snelwegen A67 en A73 richting omliggende dorpen. Het NS Station Horst/Sevenum is gelegen op 5 kilometer.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen! We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.